“限售令”取消第一枪打响 楼市春天要来了?

2018年12月19日 14:34:10

       楼市普遍不景气,多地传出调控政策调整的消息,山东菏泽打响了松绑的第一枪。

  12月18日晚,山东省菏泽市住建局发布通知,取消楼市”限售令“。

  新规取消新房、二手房限制转让措施。具体来说,取消对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施。2017年底,菏泽市规定,对上述区域实行”限售“,即所购买的新建商品住房和二手住房,在取得产权证书满两年后方可上市交易,非本地居民购房“限售”不少于三年。

  菏泽取消”限售令“的消息一出,舆论一片哗然,有地产置业顾问甚至以此吆喝卖房,称“该出手了,犹豫只会让你花更多的钱”。

  菏泽,位于山东省西南部,鲁苏豫皖四省交界地带,房价在山东省内排名靠后,11月当地楼市均价在6000元/平左右。

  2016年,菏泽棚改极速推进,带动了菏泽楼市。2017年前,菏泽大范围提倡货币补偿安置,多数人选择领取补偿款后到市场上购买商品房,导致菏泽市库存量急剧下降。2018年开始,当地棚改补偿政策调整,楼市也受到不小影响。

  此次菏泽在全国范围内率先做出调控政策松绑的举措,到底意味着什么?

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉市界,菏泽此次出台取消限售政策,可以认为是楼市政策放松的第一枪。和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似,都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。

  “菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场,11月《全国百城库存报告》显示,全国三四线城市住宅库存在连续38个月同比下跌后,首次出现同比正增长现象。从去库存周期也可以看出,近期三四线城市的去库存周期开始从底部反弹了。”

  严跃进认为,菏泽限售政策取消说明因地制宜依然是当前政策制定的出发点,另外,政策取消也会循序渐进,会从类似限售政策等取消开始,而包括限购等政策,可能后续还会相对谨慎。

  严跃进判断,预计此类城市的政策会造成很强的示范效应。他表示,此前,兰州(楼盘)也有过各类政策的调整,当时也引起关注,但没有形成太多的模仿。而菏泽取消限售,在当前市场基本面下,预计模仿的城市会增加。尤其是会减少一些看空情绪,对于当前下行的楼市来说,有托底效应。

  “可以认为,当前房地产市场表现要比预期好一点,即政策真的在放松。另外,从实际情况看,对于菏泽类似城市,楼市营销的口径会有所调整,这会利好楼市的交易。但这个过程中要防范部分价格反弹的风险。”

  华创证券12月19日研报指出,本次菏泽政策微调为地方首次明文放松,意义大于其本身。对当地新房市场中的改善型和投资型需求或有一定信心提振,市场获得一定情绪抚慰,但考虑到限售政策更偏向于供给端政策,因而预计对需求提振有限。

  受菏泽取消限售消息刺激,12月19日,房地产板块逆势开盘大涨,截至上午11时,鲁商置业(600223,股吧)强势涨停,荣安地产(000517,股吧)、卧龙地产(600173,股吧)、华远地产(600743,股吧)、信达地产(600657,股吧)等跟涨。

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